Прогуливаясь по улице Фрунзе (до 1925 года — Усманская), можно увидеть усадебные дома конца ХIХ века. Особенно выделяются здания по адресам Фрунзе 7а и Фрунзе 4. Обе усадьбы принадлежали одной купеческой династии — Замятиным, одной из богатейших семей Липецка того времени.

Родоначальник династии, как и многие местные купцы, переселился в Липецк из окрестных городков в последней трети XVIII века. Мещанин Юда (Иуда) Петрович Замятин перебрался из упразднённого города Романова-в-Степи в начале 1780-х годов, положив начало семейному делу.

Настоящее богатство семья обрела при его сыне, Алексее Юдиновиче. В 1850-е годы, скопив капитал, он начал скупать усадебные места на главной торговой улице — Усманской. Реализовать замыслы ему не удалось, но после его смерти в 1859 году дело и капитал перешли сыновьям, Михаилу и Ивану.

К 1874 году братья владели восковым и свечным заведениями, крупорушкой, маслобойней, лавками, складами и мыловаренным заводом. Семья старшего брата, Михаила, жила в двухэтажном особняке на углу Базарной и Усманской (ныне Фрунзе, 4). На первом этаже располагался свечной магазин, крайне востребованный в городе без электричества.

Усадьба по адресу Фрунзе 7а изначально досталась младшему брату, Ивану. Однако дом он построил здесь лишь в 1880-е годы, после смерти Михаила. В погоне за престижем многие купцы тогда возводили особняки в стиле эклектики с элементами классицизма. Неизвестный архитектор создал для Замятиных настоящее украшение города — нарядный и основательный символ благополучия.

После революции 1917 года усадьбы были национализированы. Долгое время в них размещались коммунальные квартиры, а после образования Липецкой области здания заняли учреждения.

Особняк по адресу Фрунзе 7а с 1959 года почти 30 лет занимала областная детская библиотека. После ремонта в нём располагался ресторан «Петергоф», а сейчас здесь находится Липецкая областная филармония. В здании по адресу Фрунзе 4 после войны разместилась областная прокуратура, а теперь — прокуратура Октябрьского округа. В соседнем доме, где при Замятиных был магазин железных изделий, сегодня работает кафе-бар «Заря».